Dự án căn hộ Palacio Garden Tân Bình 4 mặt tiền đắc địa

678 Âu Cơ, phường 14, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Từ1.990.000.000vnđ/VND
Giới thiệu tổng quan

Dự án căn hộ Palacio Garden Tân Bình tọa lạc tại vị trí đắc địa với 4 mặt tiền đường Đồng Đen – Âu Cơ – Bàu Cát 8 – Hồng Lạc. Xung quanh dự án hiện là khu dân cư hiện hữu sầm uất, với nhiều tiện ích dịch vụ rất thuận tiện khi chọn nơi đây làm nơi an cư.

Tổng quan dự án Palacio Garden Tân Bình

Tên chính thức: Palacio Garden

Địa chỉ: 678 Âu Cơ, phường 14, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư: Công ty CP Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn Seaprodex (Mã CK: SEA). Hiện công ty này đang sở hữu nhiều mảnh đất vàng đắc địa trung tâm Sài Gòn ở các góc ngã 3, ngã 4 đường lớn như Hàm Nghi, số 2-4-6 Đồng Khởi quận 1. Với tiềm lực tài chính mạnh, đây sẽ là một chủ đầu tư hùng mạnh trong tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam.

Quy mô: 2,2 ha gồm 4 block căn hộ cao 31 tầng với 1500 căn.

Đơn vị xây dựng: An Phong

Thiết kế dự án Palacio Garden: ONG & ONG (Singapore)

Diện tích căn hộ: đa dạng với 3 loại 1 PN từ 50-55m2; 2 PN từ 65 -75m2; 3 PN từ 85 – 100 m2

Giá bán: từ 29 triệu/m2, bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản

Dự kiến hoàn thành: Quý 04/2019

Pháp lý: sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam, người nước ngoài 50 năm.

Phối cảnh căn hộ Palacio Garden

Vị trí dự án căn hộ Palacico Garden

Những điểm nổi bật về vị trí dự án Palacio Garden

Căn hộ Palacio Garden có vị trí 4 mặt tiền đường lớn là Âu Cơ, Đồng Đen, Hồng Lac, Bàu Cát 8. Tại địa phận quận Tân Bình, Tân Phú chỉ có duy nhất dự án Palaico Garden có vị thế này, đây là điểm nổi bật nhất khi so sánh lựa chọn với các dự án xung quanh. Việc có 4 mặt tiền đường thì sau này sẽ dễ dàng cho cư dân di chuyển ra vào dự án qua nhiều cổng khác nhau, không phải bị tình trạng “kẹt xe nội bộ” như một số dự án khác.

Dự án Palacio Garden nằm trong khu dân cư Bàu Cát Tân Bình sầm uất hiện hữu. Đây là khu dân cư được quy hoạch hoàn chỉnh, các đường đi trong khu được làm theo kiểu bàn cờ, đi lại thuận tiện. Từ căn hộ Palacio Garden, cư dân dễ dàng di chuyển đến các trục đường huyết mạch như Âu Cơ, Trường Chinh, Cách Mạng Tháng 8, Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt, Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa… để đi về khu vực trung tâm quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất hay các khu vui chơi giải trí như Đầm Sen…

Chung cư Palacio Garden là dự án được xây dựng khi dân cư, tiện ích xung quanh đã hiện hữu, người mua nhà tại dự án khi nhận nhà hưởng luôn mọi tiện ích xung quanh, với những khu ăn uống, vui chơi, giải trí, xem phim, mua sắm… cách căn hộ không quá 1km.

2 lưu ý về vị trí của căn hộ Palacio Garden

Ông trời không cho ai hoàn mỹ thì tất nhiên dự án bất động sản cũng vậy. Tuy vị trí là điểm mạnh lớn nhất của dự án Palacio Garden nhưng vị trí này cũng có 2 điểm lưu ý quý khách:

Thứ nhất, vào những giờ cao điểm, các trục đường chính xung quanh để di chuyển về chung cư Palacio Garden thường bị kẹt xe. Nhất là đường Âu Cơ và Trường Chinh. Tuy nhiên do có lợi thế hơn các dự án xung quanh là Palacio Garden có 4 mặt tiền nên cư dân có thể di chuyển theo nhiều hướng khác nhau, và xung quanh dự án này có rất nhiều hẻm xe hơi đi tắt, tôi có thể hướng dẫn bạn đi tắt đường hẻm để không bao giờ bị kẹt xe trong giờ cao điểm. Hãy gọi cho Mr.Sự 0901813881 để được tư vấn tốt nhất về dự án này vì từ năm 2012-2014 tôi có ở tại đường Nguyễn Hồng Đào gần đó.

Thứ hai, thời tôi còn ở khu vực đó, những trận mưa siêu lớn thì khu vực Đồng Đen và Hồng Lạc sẽ bị ngập, còn mưa vừa vừa thì Âu Cơ cũng ngập khỏi cần mưa lớn, đây cũng là điều quý khách hàng của tôi nên lưu ý khi đặt bút ký mua căn hộ Palacio Garden. Tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, kênh Tân Hóa đã được cải tạo và tình trạng ngập khi mưa lớn đã giảm đi rất nhiều, nhà nước cũng đã quan tâm đầu tư hạ tầng nhiều hơn nên trong tương lai gần tình trạng ngập sẽ không còn nữa.

Tôi nói bị ngập mưa lớn vậy thôi chứ mua ở tại căn hộ Palacio Garden này thật sự rất đáng đồng tiền, nếu bạn đã sống ở Sài Gòn trên 1 năm bạn sẽ biết ngập là đặc sản của Sài Gòn, kể cả ở nhà chục tỷ như Vinhomes Tân Cảng khi mưa vừa thôi cùng ngập cả bánh xe, hơn nữa một năm được khoảng 5-10 trận mưa siêu lớn thì đó cũng là 1 trải nghiệm thú vị của Sài Gòn.

Mặt bằng thiết kế chung cư Palacio Garden

Đơn vị thiết kế cho dự án Palacio Garden là tập đoàn Ong&Ong đến từ Singapore. Đơn vị này đã thiết kế nhiều dự án thành công với chủ đầu tư lớn tại Việt Nam như Đất Xanh, Khang Điền, Capital Land, MIK, Keppel Land,…

Tất cả các căn hộ tại dự án Palacio Garden đều được tối đa hóa khả năng đón nắng và gió tự nhiên, chống ồn tốt. Với thiết kế vuông vức của căn hộ, sẽ không có diện tích chết từ đó công năng được tối đa hóa. Locareal đánh giá thiết kế cũng là một điểm mạnh của dự án này.

Mặt bằng tổng thể căn hộ Palacio Garden
Mặt bằng tổng thể căn hộ Palacio Garden

So sánh giá bán căn hộ Palacio Garden với các dự án xung quanh

Hiện tại các dự án ở khu vực Tân Bình, Tân Phú xung quanh dự án Palacio Garden đã hết hàng chủ đầu tư, chỉ còn dự án Southern Dragon 685 Âu Cơ, Cộng Hòa Garden là còn. Locareal khảo sát và so sánh giá bán của căn hộ Palacio Garden với giá chuyển nhượng của các dự án khác tại thời điểm từ 20-27 tháng 10/2017:

Bảng so sánh giá căn hộ Palacio Garden với các dự án khác
Palacio Garden 678 Âu Cơ, Tân Bình 29-30 triệu/m2
Hamona 33 Trương Công Định, Tân Bình 31 triệu/m2
 Central Plaza  91 Phạm Văn Hai, Tân Bình  33 triệu/m2
Carillon 3 171A Hoàng Hoa Thám, Tân Bình 33,5 triệu/m2
Cộng Hòa Palaza  141 Cộng Hòa, Tân Bình  34 triệu/m2
 Richstar  239-241 Hòa Bình, Tân Phú  31 triệu/m2
 Diamond Lotus LakeView  94 Lũy Bán Bích, Tân Phú  30 triệu/m2
 Southern Dragon  685 Âu Cơ, Tân Phú  29 triệu/m2
 Âu Cơ Tower  659 Âu Cơ, Tân Phú  26,5 triệu/m2

Hiện tại giá căn hộ của khu vực Tân Phú mềm hơn khoảng từ 2-4 triệu/m2 so với khu vực Tân Bình. Giá các chung cư kia đang giao dịch trên thị trường thứ cấp so với giá sơ cấp đã tăng lên khá nhiều mà thanh khoản vẫn rất tốt. So sánh với khu vực Tân Bình thì giá dự kiến 29-30 triệu/m2 của căn hộ Palacio Garden là hợp lý, cả mua ở lẫn đầu tư.

Tất nhiên chỉ lấy giá mà so sánh là sự khập khiểng, giá của dự án còn tùy thuộc rất nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, giao thông, nội thất bàn giao… tuy nhiên để nhìn được mặt bằng chung thị trường thì bảng so sánh trên cũng là một tài liệu giá trị để khách hàng tham khảo trong công cuộc tìm kiếm bất động sản ưng ý.

Phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán dự kiến của dự án Palacio Garden
Đợt Thời điểm thanh toán Giá trị thanh toán Thời gian dự kiến
Giữ chỗ ưu tiên (hoàn lại 100% nếu không mua) 30 triệu đồng Bắt đầu từ 27/10/2017
1 Ký thỏa thuận đặt cọc 20% Sau 7 ngày đặt cọc
2 Ký HDMB 10% Dự kiến tháng 02/2018
3 Đổ sàn tầng 5 10% 2 tháng sau khi ký HDMB
4 Đổ sàn tầng 10 6% 2 tháng sau đợt 3
5 Đổ sàn tầng 15 6% 2 tháng sau đợt 4
6 Đổ sàn tầng 20 6% 2 tháng dau đợt 5
7 Đổ sàn tầng 25 6% 2 tháng sau đợt 6
8 Đổ sàn tầng 28 6% 2 tháng sau đợt 7
9 Nhận nhà 25% + 2% PBT Quý 04/2019
10 Giao sổ hồng 5% Dự kiến 6 – 9 tháng sau khi giao nhà

Nếu quý khách vay ngân hàng thì Vietcombank sẽ hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ, thế chấp bằng chính căn hộ Palacio Garden. Thông tin chi tiết về thủ tục vay và lãi suất vay, quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0901813881 để được hỗ trợ.

Tiện ích căn hộ Palacio Garden

Tiện ích nội khu

Với tổng diện tích đất 2,2ha (lớn nhất trong các dự án chung cư tại quận Tân Bình), mật độ xây dựng chỉ 25% nên trong nội khu dự án Palacio Garden có đầy đủ tiện ích phục vụ cho cuộc sống của cư dân.

3 hồ bơi lớn với tổng diện tích hơn 1000m2 ở tầng 5 cùng với vườn treo tạo ra một không gian thư giãn tuyệt vời sau những ngày làm việc mệt mỏi, công viên trung tâm 6000m2, phòng tập gym, spa, yoga, sinh hoạt cộng đồng…

Từ tầng 1 đến tầng 5 của dự án Palacio Garden là trung tâm thương mại, dịch vụ sẽ là nơi mua sắm tập trung chính của khu vực Tân Bình. Từ căn hộ của bạn bước xuống, hàu như đã đầy đủ tất cả tiện ích cần thiết, bạn sẽ rất ít khi phải đi ra ngoài để tìm kiếm những gì cần thiết cho gia đình.

Tiện ích nội khu dự án Palacio Garden
Tiện ích nội khu dự án Palacio Garden

 

Hồ bơi và tiện ích

Tiện ích ngoại khu

Nằm trong khu dân cư sầm uất hiện hữu, xung quanh dự án Palacio Garden không thiếu thốn bất kỳ tiện ích gì. Trong vòng bán kính 1km từ căn hộ Palacio Garden là:

-Hàng loạt trường học từ mẫu giáo cho đến đại học, cả tư nhân, quốc tế, công lập đều có đủ.

-Bệnh viện, phòng khám đầy đủ tất cả từ đa khoa tới chuyên khoa, chăm sóc sức khỏe và khám chữa bệnh ngay lập tức.

-Siêu thị, trung tâm thương mại đã có sẵn ngay trong dự án, nếu muốn bạn có thể đi 300m để qua Big C trong khu Southern Dragon, Co.op Mart Lũy Bán Bích, AEON Tân Phú…

Mua để ở đã tốt, thế mua đầu tư có ok không?

Căn hộ Palacio Garden nằm trong khu dân cư sầm uất hiện hữu, nên phương án đầu tư chờ hạ tầng như một số dự án vùng ven không phù hợp với dự án này. Locareal tư vấn nhà đầu tư 2 phương án đầu tư hiệu quả tại dự án này:

Phương án 1: mua đầu tư dài hạn, cho thuê căn hộ

Đây là phương án khả thi và phù hợp nhất cho dự án này. Thứ nhất vì dự án Palacio Garden nằm trong khu dân cư Bàu Cát, một khu rất đáng sống với không khí yên bình, tiện ích đầy đủ nên các căn hộ gần khu này cho thuê rất được giá. Giá các căn hộ cùng phân khúc gần đó đang cho thuê thì căn hộ 1 phòng ngủ 7 triệu/tháng, 2 phòng ngủ 10 triệu/tháng, 3 phòng ngủ 14 triệu/tháng. Tỉ suất sinh lời rơi vào 7-8%/năm. Tuy là cao hơn ngân hàng 1 chút ít nhưng nhà đầu tư lại sở hữu được bất động sản, mà bất động sản thì giá luôn tăng trong dài hạn.

Thứ hai là sự khan hiếm của dự án chất lượng: hiện nay khu vực Tân Bình không còn nhiều quỹ đất nhưng mật độ dân số lại rất cao. Nhu cầu nhà ở chất lượng tại đây thực sự lớn do dân số cơ học tăng mạnh và tầng lớp trung lưu tăng lên. Đầu tư ở một dự án đắc địa 4 mặt tiền như căn hộ Palacio Garden là hợp lý.

Thứ ba là tiềm năng tăng giá trong dài hạn khi đường Âu Cơ mở rộng, tình trạng kẹt xe giờ cao điểm sẽ không còn.

Phương án 2: mua lướt sóng trong đợt đầu tiên

Là một đội ngũ tư vấn có tâm, chúng tôi khuyên khách hàng chỉ nên lướt sóng trong đợt mở bán đầu tiên của dự án Palacio Garden và hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng. Vì hạ tầng xung quanh dự án đã hiện hữu nên để tạo ra sóng tăng mạnh cho căn hộ tại đây hơi khó.

Nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi có thể lướt trong giai đoạn đầu mở bán, khi giá rẻ và nhiều ưu đãi của chủ đầu tư. Nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao để lướt tại dự án này.

Tư vấn chi tiết từng căn để đầu tư, nhà đầu tư vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

Liên hệ phòng kinh doanh dự án Palacio Garden

Hotline: 0901813881

Email: info@locareal.com

Địa chỉ: 678 Âu Cơ, phường 14, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh

Locareal Trân trọng cảm ơn!

Dự án căn hộ Palacio Garden Tân Bình 4 mặt tiền đắc địa
3.5 (70.71%) 28 votes

Đặc điểm

Cập nhật ngày Tháng Mười Hai 5, 2017 tại 2:56 chiều

  • ID bất động sản: Palacio-Garden
  • Giá bán: Từ 1.990.000.000vnđ/VND
  • Diện tích: 65 m2
  • phòng ngủ 2
  • Phòng tắm 2
  • Năm xây dựng: 2017
  • Loại bất động sản: Căn hộ
Sự Đặng
Sự Đặng
+84 901813881
Facebook

Liên hệ để nhận thông tin