Dự án căn hộ Kingdom 101 quận 10

Từ50.000.000vnđ/m2
Giới thiệu tổng quan

Dự án căn hộ Kingdom 101 quận 10 tọa lạc tại góc đường Tô Hiến Thành – Thành Thái, có vị trí đắc địa sẽ là nơi an cư chất lượng và là cơ hội để tích lũy tài sản giá trị ngay khu vực trung tâm. Hotline tư vấn dự án Kingdom Tô Hiến Thành: 0901813881 (Mr. Sự)

Giới thiệu vài nét về quy mô dự án Kingdom 101 quận 10

Dự án chung cư Kingdom 101 Q10 vừa chính thức khởi công từ cuối tháng 09/2017 và sẽ mất 22 tháng để hoàn thành. Dự án Kingdom sẽ là khu căn hộ đáng sống nhất quận 10, đến quý 04/2019 nơi đây sẽ là một khu dân cư văn minh với tiện ích bậc nhất, kết nối giao thông thuận tiện mọi khu vực trung tâm thành phố.

Dự án Kingdom 101 chia làm 2 giai đoạn triển khai: giai đoạn 1 chủ đầu tư sẽ xây dựng 3 tháp căn hộ cao 30 tầng trên khu đất 11400 m2, giai đoạn 2 xây dựng khu thương mại và văn phòng sầm uất nhất quận 10 trên diện tích đất 22.200 m2. Với quỹ đất lên đến 33.635 m2, đây là dự án có quy mô khủng, chỉ đứng sau dự án Hà Đô Centrosa Garden ở đường 3/2 quận 10. Tuy nhiên Kingdom 101 có lợi thế hơn Hà Đô Centrosa Garden là giao thông thông thoáng hơn rất nhiều và không bị kẹt xe vào giờ cao điểm.

Với quy mô khủng và có trung tâm thương mại dịch vụ lớn, căn hộ Kingdom 101 khi mới có thông tin đã nhận được sự quan tâm đông đảo của khách hàng, bao gồm cả khách hàng tìm mua căn hộ trung tâm quận 10 và những khách hàng chuyên đầu tư bất động sản trung tâm.

Hình chụp sa bàn dự án Kingdom quận 10
Hình chụp sa bàn dự án Kingdom quận 10

Tổng quan dự án Kingdom 101 Tô Hiến Thành

  • Tên dự án: Kingdom 101
  • Chủ đầu tư: Công ty phát triển đô thị Đông Dương thuộc tập đoàn Hoa Lâm. (Hoa Lâm là chủ đầu tư tòa nhà Lim Tower 1, Vietbank đường Tôn Đức Thắng, Q1, Lim Tower 2 số 158 Võ Văn Tần Q3, nắm quyền chi phối ngân hàng Vietbank, vận hành sổ xố Vietlott, chủ đầu tư khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la…)
  • Vị trí dự án Kingdom 101 Q10: 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, Tp.Hồ Chí Minh
  • Đơn vị xây dựng: Coteccons
  • Giám sát dự án: FQM
  • Ngân hàng bảo lãnh và cho vay: Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank)
  • Đơn vị quản lý vận hành: Tập đoàn dịch vụ bất động sản toàn cầu JLL
  • Tổng diện tích đất: 33.600 m2, mật độ xây dựng 39,8 %
  • Quy mô dự án Kingdom 101: giai đoạn 1 là 3 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng với 986 căn hộ, giai đoạn 2 là khu thương mại dịch vụ sầm uất hiện đại nhất quận 10
  • Các loại diện tích căn hộ: 1 phòng ngủ 48-61m2, 2 phòng ngủ  70 – 80m2, 3 phòng ngủ 106m2, đặc biệt là 14 căn Duplex sân vườn diện tích 170 – 200 m2
  • Giá bán căn hộ Kingdom 101 dự kiến: 50 – 55 triệu/m2 bàn giao nội thất hoàn thiện, những nội thất bàn giao được nhập khẩu trực tiếp từ Ý, Pháp, Mỹ.
  • Thời gian bàn giao: quý 04/2019
  • Pháp lý: sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho người quốc tịch Việt Nam, 50 năm cho người quốc tịch nước ngoài.

Vị trí dự án Kingdom 101 Tô Hiến Thành quận 10

Dự án Kingdom 101 tọa lạc tại 334 Tô Hiến Thành, P.14, Quận 10 có vị trí đắc địa bậc nhất tại khu vực, nằm trong khu dân cư sầm uất hiện hữu của thành phố. Vị trí của dự án tọa lạc tại khu vực được đánh giá là khu giàu có của thành phố, ngay góc đường Tô Hiến Thành – Thành Thái.

Vị trí của căn hộ Kingdom 101 vừa thuận tiện trong giao thương, vừa thuận tiện trong an cư khi 4 phía đều là các trục đường huyết mạch trung tâm, kết nối thuận tiện đến mọi dịch vụ tiện ích ngoại khu hiện hữu. Một lợi thế không nhỏ nữa của căn hộ Kingdom 101 là khu vực này nền đất rất cao ráo và không bị ngập khi mưa lớn.

Từ chung cư Kingdom 101 Tô Hiến Thành dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm của thành phố:

-Từ căn hộ Kingdom 101 đi về trung tâm quận 1: có thể đi theo Tô Hiến Thành – CMT8 hoặc Thành Thái – 3/2 – CMT8 mất khoảng 15 phút đi xe.

-Tự dự án Kingdom 101 đi về sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 20 phút đi xe.

-Từ chung cư Kingdom 101 quận 10 đi về khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Sala, Thủ Thiêm mất 20 phút.

Trong tương lai gần khi tuyến Metro số 5 (Cần Giuộc – cầu Sài Gòn) xây dựng, căn hộ Kingdom chỉ cách nhà ga metro đặt ngay đại học Bách Khoa 300m.

Mặt bằng thiết kế dự án Kingdom 101

Dự án Kingdom 101 được thiết kế theo xu hướng căn hộ xanh, thân thiện với môi trường. Với lối thiết kế kiến trúc mở để mỗi căn hộ tại dự án Kingdom 101 đều có tầm nhìn thoáng đãng, tạo môi trường sống tốt nhất cho cư dân. Chủ đầu tư dự án này rất chú trọng vào thiết kế và chất lượng của căn hộ, nên giá bán khi so sánh với các dự án cùng phân khúc trong khu vực thì dự án này cao hơn. Tuy nhiên nếu xét về vị trí thì giá bán từ 50-55 triệu/m2 cũng là mức giá hợp lý khi vị trí quá đắc địa và tiện ích đầy đủ.

Các căn hộ tại dự án Kingdom 101 quận 10 đều được thiết kế để đón tối đa nắng và gió tự nhiên vào căn hộ, đồng thời thiết kế căn hộ vuông vức không một góc chết sẽ giúp chủ nhân tận dụng được tối đa diện tích của căn hộ.

Mặt bằng tổng thể dự án Kingdom 101 Q10
Mặt bằng tổng thể dự án Kingdom 101 Q10
Mặt bằng Block A dự án Kingdoom 101
Mặt bằng Block A dự án Kingdoom 101
Mặt bằng Block B dự án Kingdoom 101 quận 10
Mặt bằng Block B dự án Kingdoom 101 quận 10
Mặt bằng Block C dự án Kingdoom 101 Tô Hiến Thành
Mặt bằng Block C dự án Kingdoom 101 Tô Hiến Thành

Tuy là nằm trong khu dân cư sầm uất hiện hữu, mỗi tấc đất tấc vàng nhưng bạn sẽ không có cảm giác ngột ngạt hay “bê tông hóa” khi sinh sống tại chung cư Kingdom 101, mỗi mét vuông nơi đây đều được tính toán kỹ lưỡng, diện tích cây xanh và diện tích mặt nước được bố trí hài hòa.

Các loại căn hộ chính tại dự án Kingdom quận 10:

  • Căn hộ Kingdom 1 phòng ngủ: diện tích từ 48 – 61 m2, giá bán từ 2,5 tỷ – 2,9 tỷ gồm VAT
  • Căn hộ Kingdom 2 phòng ngủ: diện tích từ 70 – 80 m2, giá bán từ 3,5 tỷ – 4 tỷ gồm VAT
  • Căn hộ Kingdom 3 phòng ngủ: diện tích 102,5 m2, giá bán từ 5 – 5,5 tỷ gồm VAT

Phương thức thanh toán căn hộ Kingdom

Phương thức thanh toán chính thức của dự án Kingdom quận 10:

Phương thức thanh toán căn hộ Kingdom 101
Đợt Tiến độ thực hiện Thời gian dự kiến Tỷ lệ thanh toán
Đặt chỗ Từ 06/12/2017 – 06/01/2018 100.000.000 VND
Đặt cọc  Tiền đặt chỗ chuyển qua Từ 06/01/2018 100.000.000 VND
Đợt 1 7 ngày sau khi đặt cọc 10% (đã bao gồm tiền cọc)
Đợt 2 60 ngày sau đợt 1  10%
Đợt 3 Ký HDMB Tháng 08/2018  10%
Đợt 4 Xong sàn tầng 5 Tháng 11/2018  6%
Đợt 5 Xong sàn tầng 15 Tháng 01/2019  6%
Đợt 6 Xong sàn tầng 25 Tháng 03/2019  6%
Đợt 7 Cất nóc Tháng 05/2019  6%
Đợt 8 Tháng 07/2019  8%
Đợt 9 Tháng 09/2019  8%
Đợt 10 Bàn giao căn hộ Quý IV 2019 25% + 2% Phí bảo trì
Đợt 11 Bàn giao sổ hồng 5%

Chính sách vay ngân hàng

Ngân hàng bảo lãnh dự án và cho vay: Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (Vietbank)

Thời gian cho vay: 15 – 20 năm

Thời gian ân hạn nợ gốc: 24 tháng và không vượt quá thời hạn giao nhà

Lãi suất cho vay: 6,5 % cố định trong 2 năm đầu tiên, từ năm thứ 3 thả nổi.

Tỷ lệ cho vay: 75 % giá trị thế chấp bằng chính căn hộ Kingdom, 100% nếu như thế chấp thêm tài sản đảm bảo khác.

So sánh giá bán chung cư Kingdom 101 với các dự án lân cận

Hiện tại ở quận 10 quỹ đất để xây dựng dự án căn hộ thực sự khan hiếm. Locareal có làm một chuyến khảo sát giá bán các căn hộ cao cấp ở quận 10 và khu vực lân cận để quý khách tham khảo. Bảng khảo sát giá này được thực hiện từ ngày 23/10/2017 đến ngày 30/10/2017, một số dự án đã bán hết thì Locareal lấy giá chuyển nhượng đang giao dịch, thông tin chi tiết như sau:

Bảng so sánh giá căn hộ Kingdom 101 với các dự án lân cận
Dự án Chủ đầu tư Địa chỉ Giá bán
Hà Đô Centrosa Garden Tập đoàn Hà Đô 200 đường 3/2, quận 10 54 – 64 triệu/m2
Xi Grand Court Phú Sơn Thuận 256-258 Lý Thường Kiệt, quận 10 48-55 triệu/m2
The Park Avenue Novaland 940 đường 3/2, Quận 11 53-57 triệu/m2
The Everrich Phát Đạt 940B đường 3/2, quận 11 39-40 triệu/m2
The Flemington Bảo Gia 184 Lê Đại Hành, quận 11 48-50 triệu/m2
Rivera Park Long Giang 7/28 Thành Thái, quận 10 45-47 triệu/m2
Kingdom 101 Hoa Lâm 334 Tô Hiến Thành, quận 10 50-55 triệu/m2

Hiện tại nếu như bán với giá từ 50-55 triệu/m2 thì giá căn hộ Kingdom 101 chúng tôi đánh giá là hợp lý khi so sánh với các căn hộ xung quanh. Tuy nhiên chỉ lấy giá mà so sánh thì thật sự khập khiễng vì mỗi một dự án đều có điểm mạnh và ưu thế riêng, từ vị trí, tiện ích, thiết kế, nội thất bàn giao.

Giá 48-50 triệu/m2 là giá Rumor của căn hộ Kingdom 101 trước mở bán, với vị trí đắc địa hơn, không kẹt xe, không ngập nước, thiết kế dự án đẹp thì đây là mức giá phù hợp, không phải quá rẻ cũng không mắc, nếu giá ra đúng như khung giá Rumor thì đây là một dự án mua ở và đầu tư dài hạn tốt, còn mua đầu tư lướt sóng thì giá này nhà đầu tư cần cân nhắc.

Tiện ích Kingdom 101

Tiện ích nội khu

Với tổng diện tích của dự án lên đến 3,3 ha nên trong nội khu của dự án Kingdom 101 có đầy đủ tất cả tiện ích nội khu phục vụ cư dân.

Các tiện ích thiết yếu đều có trong dự án: hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, phòng tập gym, phòng yoga, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh đón khách, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khu dạo bộ, khoảng xanh, khu thể thao…

Trong nội khu còn có khu thương mại dịch vụ, sẽ là trung tâm mua sắm sầm uất của cả khu vực khi dự án chính thức đi vào vận hành.

Tiện ích căn hộ Kingdom 101 Tô Hiến Thành

Tiện ích ngoại khu

Khu vực xung quanh dự án Kingdom 101 quận 10 được đánh giá là khu thịnh vượng bậc nhất của Sài Gòn với sự phát triển đầy đủ của dịch vụ, tiện ích từ lâu đời. Bạn có thể tìm thấy tất cả tiện ích cần thiết cho gia đình trong bán kính 5 phút đi xe:

  • Trung tâm mua sắm: hàng loạt siêu thị, chợ lớn nhỏ hiện hữu như Big C Tô Hiến Thành, Co.op Mart Lữ Gia, Lotte Mart Lê Đại Hành, Parkson The Flemington, chợ Hòa Hưng, chợ Tân Bình, chợ Nhật Tảo…
  • Trường học đầy đủ công lập, quốc tế, dân lập từ mẫu giáo đến đại học, trong nước và quốc tế.
  • Bệnh viện, phòng khám đầy đủ các chuyên khoa, đa khoa: bệnh viện cấp cứu Trưng Vương, Bệnh viện quận 10, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Đại học Y Dược… đáp ứng mọi nhu cầu khám, chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe.
  • Xung quanh căn hộ Kingdom 101 có rất nhiều khu ẩm thực nổi tiếng của Sài Gòn, những buổi cuối tuần của gia đình và bạn bè sẽ rất vui và ý nghĩa khi được thưởng thức những món ăn ngon tại những quán ăn ngay gần nhà (nhậu xỉn đi bộ về cũng tiện).

Mua ở tại dự án này đã tốt, mua đầu tư liệu có ok?

Căn hộ Kingdom 101 nằm trong khu vực sầm uất đã phát triển đầy đủ dịch vụ tiện ích, nên việc mua găm hàng chờ giá lên mạnh để thanh khoản lại không khả thi. Locareal đưa ra 2 phương án đầu tư tốt cho dự án này để nhà đầu tư tham khảo:

Phương án 1: đầu tư dài hạn để cho thuê

Đây là phương án chúng tôi khuyến nghị và phù hợp nhất khi đầu tư tại dự án này.

  • Thứ nhất vì xung quanh dự án Kingdom 101 đã rất sầm uất, tiện ích, dịch vụ rất nhiều, có rất nhiều công ty, doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây, xung quanh lại có nhiều trường đại học nên nguồn khách thuê rất lớn và cho thuê rất được giá. Theo khảo sát của chúng tôi thì một căn hộ 2 phòng ngủ giá trung bình 3,2 tỷ ở khu vực này đang cho thuê 18 triệu/tháng, như vậy 1 năm tỷ suất là 6,98%. Tuy tỷ suất chỉ ngang ngửa với lãi suất gửi ngân hàng nhưng quý vị sở hữu một bất động sản có vị trí đắc địa, được hưởng lợi kép do không bị mất giá như khi gửi tiền đồng mà giá căn hộ còn tăng đều theo dài hạn.
  • Thứ hai là sự khan hiếm. Đất đai để làm dự án tại quận 10 đã cạn kiệt nên số lượng căn hộ trong tương lai tại đây không nhiều, dân số lại tăng lên và tầng lớp người trung lưu đang có xu hướng tăng mạnh và muốn tìm nơi ở chất lượng, ngay trung tâm. Đây là cơ sở để giá trị căn hộ Kingdom 101 tăng theo dài hạn.
  • Thứ 3 là nhà đầu tư dài hạn không phải sử dụng toàn bộ nguồn vốn của mình để đầu tư, nhà đầu tư nên sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng dựa vào những chính sách ưu đãi vay mà chủ đầu tư ban hành tùy vào đợt mở bán, như vậy sẽ tối ưu hiệu quả đầu tư.
Phương án 2: mua lướt sóng nhanh những căn hộ có vị trí đẹp

Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư chỉ nên lướt sóng những căn hộ có vị trí đẹp trong những đợt mở bán đầu tiên.

Thứ nhất, đợt mở bán đầu tiên bao giờ cũng có mức giá tốt nhất và nhiều chính sách bán hàng ưu đãi nhất.

Thứ hai, những căn hộ có vị trí đẹp như căn 2 phòng ngủ căn góc, căn 1 phòng ngủ tầng cao view thoáng,… sẽ luôn được tìm mua, nhà đầu tư có thể nhanh nhạy để chọn mua những căn này để lướt sóng.


Dự án chính thức mở bán vào ngày 06/01/2018. Hiện nay mức giá bán dự kiến của Kingdom là từ 50-55 triệu/m2. Thời gian bàn giao nhà vào quý 4/2019. Vui lòng để lại thông tin nếu quý khách có quan tâm đến dự án hoặc liên hệ trực tiếp.

Liên hệ phòng kinh doanh dự án Kingdom 101 quận 10

Phòng kinh doanh dự án Kingdom 101 – Locareal

  • Hotline: 0901813881
  • Email: info@locareal.com
  • Địa chỉ: 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh

Trân trọng cảm ơn quý khách!



Dự án căn hộ Kingdom 101 quận 10
3 (60.1%) 193 votes

Đặc điểm

Cập nhật ngày Tháng Mười Hai 14, 2017 tại 3:28 chiều

  • ID bất động sản: Kingdom-101
  • Giá bán: Từ 50.000.000vnđ/m2
  • Diện tích: 70 m2
  • phòng ngủ 2
  • Phòng tắm 2
  • Năm xây dựng: 2017
  • Loại bất động sản: Căn hộ
  • Tình trạng tài sản: Đang bán
Sự Đặng
Sự Đặng
+84 901813881
Facebook

Liên hệ để nhận thông tin